[미국주식/리얼티인컴] 미국월배당주로 제3의 월급을 만들다
리얼티인컴은 소비자 중심의 의료 부동산에서 엄청난 시장 기회를 보고 있습니다.
특히 리츠는 최근 해당 공간에 대한 투자에 집중하기 시작했습니다.
향후 인수를 통해 임대 수입이 늘어나 배당금을 늘릴 수 있는 더 많은 자금이 제공될 것입니다.
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리얼티인컴 의료 부동산으로 집중투자
리얼티인컴은 소비자 중심의 의료 부동산에서 엄청난 시장 기회를 보고 있습니다.
특히 리츠는 최근 해당 공간에 대한 투자에 집중하기 시작했습니다.
향후 인수를 통해 임대 수입이 늘어나 배당금을 늘릴 수 있는 더 많은 자금이 제공될 것입니다.
리얼티인컴의 포트폴리오 점검
Realty Income은 현재 소비자 중심의 의료 자산을 소매 포트폴리오에 통합합니다. 소매 포트폴리오의 약 10%가 이 범주에 해당하는 것으로 추정됩니다.
약국은 전체 포트폴리오의 5.8%로 이 중 대부분을 차지합니다. 그러나 Realty Income은 새로운 소비자 중심의 의료 부동산 부동산 유형으로 확장되었습니다.
이 회사는 2022년에 224개의 치과 자산 포트폴리오를 구입하는 데 5억 2천만 달러를 지출했습니다.
REIT는 이 숫자가 증가할 것으로 예상합니다.
이러한 부동산은 경기 침체에 탄력적이고 전자상거래의 압력으로부터 격리된 부동산을 소유하려는 회사의 투자 전략과 일치합니다. 의료는 비재량적 비용이므로 경제 주기 전반에 걸쳐 내구성을 갖습니다.
그렇기 때문에 임차인의 수입에는 큰 변동이 없습니다. 이를 통해 임대료를 지불하기 위한 일관된 현금 흐름을 창출할 수 있습니다.
Realty Income은 해당 부문에서 확장할 수 있는 다양한 방법을 가지고 있습니다.
운영자와의 판매-임대 거래를 완료하여 부동산을 취득하거나, 운영자가 확장할 수 있도록 개발 계약을 체결하거나, 일회성 거래 또는 포트폴리오 거래를 통해 다른 투자자로부터 부동산을 취득할 수 있습니다.
REIT는 또한 순 임대 부문의 통합자가 되기 위해 노력하고 있습니다. 상당한 규모의 소비자 중심 의료 포트폴리오를 갖춘 경쟁자를 표적으로 삼을 수 있습니다.
예를 들어, Four Corners Property Trust는 의료 소매 순 임대 포트폴리오가 성장하고 있습니다. REIT는 긴급 진료 시설, 치과, 1차 진료소, 수의과 진료, 외래환자/외래 수술 센터로부터 임대료의 7%를 받습니다.
필수 자산 Realty Trust는 또한 상당한 규모의 소비자 중심 의료 포트폴리오를 보유하고 있습니다.
임대 수입의 10.6%를 의료 및 치과 자산에서 얻고, 또 다른 1.4%는 애완동물 관리 서비스에서 얻습니다.
한편, Broadstone Net Lease는 임상, 의료 서비스, 동물 건강 서비스, 외과 및 생명과학을 포함한 의료 자산에서 임대료의 17%를 얻습니다.
리얼티인컴 전망
리얼티인컴은 성장을 촉진하기 위해 인수에 의존하며, 이는 꾸준히 증가하는 배당금을 지원하는 데 도움이 됩니다.
이미 긴 성장 활주로를 갖고 있지만 2조 달러 규모의 소비자 중심 의료 부동산 시장을 목표로 삼아 성장을 늘렸습니다.
이러한 건전한 기회 세트는 REIT가 계속해서 성장할 수 있는 더 많은 방법과 고수익 배당금을 늘릴 수 있는 더 많은 연료를 제공할 것이기 때문에 REIT를 더욱 매력적인 장기 투자로 만듭니다.